Haszonélvezeti jog alapítása
Mi az a haszonélvezeti jog? Milyen fajtái vannak? Hogyan alapíthatok haszonélvezeti jogot? Mi szükséges a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéshez?
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény XXX. Fejezete rendelkezik a haszonélvezetről.
Mi az a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy valaki a másik személy tulajdonában álló dolgot a birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A haszonélvezeti jog át nem ruházható, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását át lehet engedni, azonban csak feltételekkel, ugyanis, amennyiben az átengedés ellenérték fejében történik, úgy az csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a haszonélvező más házában vagy lakásában élhet, illetve akár bérleti szerződést is köthet az ingatlan vonatkozásában, azonban azt eladni vagy megterhelni - például hitelt felvenni, jelzálogjogot bejegyeztetni - nincsen lehetősége.
A haszonélvezeti jog annyiban erősebb a tulajdonjognál, hogy a tulajdonos személyében történő változás nem érinti a fennállását, az ugyanúgy fennmarad akkor is, amennyiben a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan más tulajdonába kerül. Természetesen van lehetőség a haszonélvezeti jog megszüntetésére is, de ott a haszonélvező személyével kell megállapodni abban, hogy ingyenesen vagy ellenérték fejében mond le a haszonélvező a haszonélvezeti jogáról.
Milyen fajtái vannak?
A haszonélvezeti jog alapítható természetes vagy jogi személy javára is, mindkettő esetben határozott időtartamra:
- természetes személy esetén: legfeljebb a haszonélvezeti jog jogosultjának haláláig,
- jogi személy esetén: legfeljebb 50 évre.
Hogyan alapíthatok haszonélvezeti jogot?
A haszonélvezet alapítása általában szerződéssel történik, azonban létrehozhatja azt jogszabály is. A szerződés lehet csupán haszonélvezeti jogot alapító szerződés is, azonban lehetséges az alapítás adásvételi, ajándékozási, tartási stb. szerződés részeként is.
Ha a haszonélvezeti jog alapítása erre irányuló szerződéssel jön létre, úgy az alapítás történhet:
- ingyenesen,
- ellenérték fejében.
Amennyiben a haszonélvezeti jog alapítása – legyen az jogszabályon alapuló, vagy szerződéssel történő - ingatlanon történik, úgy annak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése is szükséges, ugyanis enélkül a haszonélvezeti jog rosszhiszemű/ingyenes szerzővel szemben nem érvényesíthető.
Mi szükséges a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéshez?
A haszonélvezeti jog bejegyzéséhez szükséges az ingatlan fekvésének helye szerint illetékes földhivatal megkeresése, ahova ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtása szükséges a haszonélvezeti jog bejegyzése iránt. Amennyiben a haszonélvezeti jog alapítása szerződéssel történik, úgy a szerződés csatolása is szükséges a kérelem mellékleteként.
Amennyiben haszonélvezet vonatkozásában további kérdése van, avagy haszonélvezeti jog alapításán gondolkozik, állok szíves rendelkezésére, forduljon hozzám bizalommal az alábbi elérhetőségeim bármelyikén: